 【全城聚焦爱家梅溪府】
5字头地铁口现房公寓‼
梅溪湖·地铁口·步步高商场旁
金地段 金商圈 金交通 金人气
价值解码 共赢财富鎏金场
基本信息
所属区域：高新区
项目位置：东方红路与长科路交汇处东北角
（梅溪湖步步高新天地北 270 米）
在售产品：S1栋平层公寓
S1栋总户数：357套（毛坯）
在售面积：35.82-35.91-37.48㎡
在售房源：3-10楼 元/平
总楼层：27层（3-24层）
层高：3米
公摊：约32%
梯户比：4梯17户
交房时间：2023年6月30日
物业：上海永升
物业费：2.96元/平
容积率：3.88
车位：700个+
水费：市政标准约5元
电费：市政标准约0.9元
租金：1500-2000元/㎡
月供：约1200元/月
【核心卖点】
1、核芯区域：梅溪湖麓谷交汇处，消费客流人潮必经关口，人气、商气、财气旺
2、学校聚集：湖南第一师范学院（直线距离800米），湖南涉外经济学院（直线距离1000米），师大附小，师大附中，第一师范虹桥实验小学，东方红小学，长郡梅溪湖中学等
3、交通便利：6号线地铁口（长庆站直线距离160米），14号线（规划中），长宁城际（规划中），周边多达8个公交站
4、繁华商圈：梅溪湖步步高旁（直线距离200米），一站式吃喝玩乐购生活主场，人流巨大，客流不息，升值快
5、租客群体：稳定优质租创客群，即买即可收租，园区企业高达3w家，租赁需求庞大，租金高，不愁出租
6、产品优：小户型，低单价，低首付，低总价，高投资回报率
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一、金地段：城芯之上，财富先机
地段、地段、地段，是投资的至关法宝。项目雄踞梅溪麓谷双核芯区域，扼守枫林三路及东方红路黄金十字路口，约45万消费客流人潮必经关口，城芯之上，人气、商气、财气蜂拥而至。
二、金交通：近地铁口 掘金旺地
项目西临东方红路，东方红路是连通黄金大道、岳麓大道和梅溪湖唯一 1 条双向八车道的经济主干道，也是麓谷片区唯一一条没有高压线的主干道。它连接岳麓大道、桐梓坡路、枫林路，为进入梅溪湖国际新城一、二期的主要城市干道。
南近枫林三路，横贯东西两岸，连接溁湾镇、 橘子洲、五一广场、火车站等重要城市配套。
项目直线距离6号线地铁口长庆站约160米，6号线是长沙唯一一条可直达黄花国际机场航站楼的地铁。且是站点最多、换乘站最多的一条地铁线路，可与1/2/3/4/5号地铁线无缝链接，通达全城，年均约2亿客流量。为旺铺导入磅礴人流，掘金旺地，财富胜地。
项目距离绕城高速黄花塘收费站仅约 1.2KM，距离湖南综合性立体交通枢纽-汽车新西站约4.8KM，到目前建设中的高铁西站约16KM。
公交线路超过 12 条，畅享全城。
三、金商圈：繁华商圈 客流不息
“有商圈就有人流，有人流财富自会涌入”。步步高梅溪新天地以约70万方恢弘体量，打造一站式吃喝玩乐购生活主场。项目位于步步高梅溪新天地旁，借助商圈商业宝地，接引八方来客，引爆强大商业辐射力，辐射约2500万人潮，坐享稳健财富收益。
四、金人气：稳定客流，人潮即钱潮
项目毗邻位于千亿国家级产业园区—高新区，项目周边三一重工、山河智能、中联重科、长风猎豹、拓维科技，2万+家企事业单位汇聚，配套兑现,区位价值飙升的同时,锁定近22万的高阶企业精英，入手鎏金旺铺，财流涌动。
项目自建幼儿园，周边汇聚师大附属高新实验小学/中学、第一师范、涉外经济学院，约20万+师生群教育文化圈，学校带来的人流以及高频次的消费，成就商铺吸金的“财富密码”。
汇聚稳定人潮，人潮兑现“钱”潮。
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